Сколько приносит студия посуточно в Приморском районе: честный расчёт

Вы думаете сдать студию в Приморском районе и хотите понять, сколько это даёт. Разберём честно, без приукрашивания: какая выручка бывает по сезонам, какие расходы съедают доход и почему фиксированная выплата часто оказывается выгоднее, чем кажется.

Коротко:

• студия в районе делает выручку примерно от 55 000 ₽ в низкий сезон до 78 000 ₽ летом;
• из этой суммы вычитаются комиссии площадок, уборки, простои и расходники;
• при самостоятельной сдаче в году «выпадает» в среднем около 1,5 месяца простоя;
• мы платим собственнику фиксированную сумму каждый месяц - простои и риски берём на себя.

Из чего складывается выручка

Посуточная аренда живёт сезоном. Лето в Петербурге - пик: белые ночи, отпуска, городские события поднимают и загрузку, и цену за ночь. Зимой, кроме новогодних дней, спрос ниже.

Грубый ориентир по студии в Приморском районе за месяц:

Период	Валовая выручка
Низкий сезон (ноябрь-март)	50 000-58 000 ₽
Средний (апрель, сентябрь, октябрь)	60 000-68 000 ₽
Высокий (май-август)	70 000-80 000 ₽

Это выручка до вычета расходов. Дальше начинается то, о чём в рекламе «пассивного дохода» обычно молчат.

Что съедает доход

• Комиссии площадок. Авито, Суточно и другие берут от 15 до 30%. Это самая крупная статья.
• Уборки. После каждого гостя - уборка и смена белья. При частой смене гостей набегает.
• Простои. Между бронями квартира пустует. У самостоятельных собственников загрузка обычно ниже, чем у профессионалов.
• Расходники и мелкий ремонт. Лампочки, средства, бельё, мелкая бытовая техника изнашиваются.

Когда всё это вычесть, чистыми у одной студии остаётся заметно меньше валовой выручки. Это нормально - просто об этом стоит знать заранее.

Почему простой - главный скрытый враг

При самостоятельной сдаче квартира в среднем простаивает около полутора месяцев в год: пока ищется гость, пока стыкуются даты, пока идёт уборка. Полтора месяца - это примерно 12% годовой выручки, которые просто исчезают.

Профессиональный оператор держит загрузку выше за счёт каналов, ценообразования и скорости ответа. Но даже у нас бывают пустые ночи - разница в том, что собственнику это уже не важно.

Фикс или процент: почему мы платим фикс

Есть две модели работы с собственником:

• Процент от выручки - вы получаете долю того, что заработала квартира. В хороший месяц больше, в плохой меньше, в простой - почти ничего.
• Фиксированная выплата - вы получаете одну и ту же сумму каждый месяц, вне зависимости от загрузки и сезона.

Мы работаем по фиксу. Это значит: риск простоя, неплатежа и слабого сезона лежит на нас, а не на вас. Вы получаете предсказуемую сумму - и вам не нужно следить за загрузкой, ценами и уборками.

Для большинства собственников это спокойнее: квартира работает, деньги приходят стабильно, нервов ноль.

Частые вопросы

Сколько чистыми получит собственник? Точную сумму называем после осмотра квартиры - она зависит от метража, состояния, этажа и ЖК. Это фиксированная выплата выше ставки долгосрочной аренды, и платим её каждый месяц.

А если квартира будет простаивать? Это наша зона ответственности. Вы получаете фикс независимо от того, занята квартира или нет.

Студия или однокомнатная - что выгоднее сдавать? Студии стабильнее: ниже стартовые вложения, проще уборка, ровнее загрузка по сезонам. Однокомнатные сильнее зависят от сезона.

---

Хотите узнать точную выплату по вашей квартире? Откройте калькулятор дохода - посчитаем за минуту, а детальный расчёт пришлём в течение часа.